Модерна градња је једна од најважнијихпопуларна поља активности. Главне области овог подручја су изградња и комерцијалних и индустријских зграда, као и стамбених зграда (у даљем тексту: МКД). Ови други су посебно популарни у великим градовима са популацијом од преко 500 хиљада људи. Не сви сви знају шта је породична кућа. Овај чланак ће помоћи да се разуме шта значи овај појам, које су њене карактеристике и како се МКД разликује од других грађевинских пројеката.
Постоји неколико дефиниција овог концепта. Најчешће, израз "МКД" односи се на збир неколико станова који имају приступ заједничкој згради или директно на земљиште у близини куће. Другим речима, пребивалиште са елементима заједничке имовине власника објекта је МКД. Дешифровање овог концепта је једноставно, најважније је схватити да стамбени објекат нема једног власника (или "власника"), станови и нестамбени простори обично припадају различитим субјектима - правним лицима, грађанима или чак држави.
Многи изједначавају концепте"стамбена кућа" и "МКД". Декодирање првог појма јасно је наведено у члану 16 ГКРФ-а. Према шифри, стамбена зграда се сматра стамбеном зградом, која се састоји од просторија и нестамбених помоћних просторија за задовољавање домаћих потреба.
Главне разлике између стамбених и вишестамбених зграда одређују се по неколико критеријума:
- присуство власника;
- компоненте стамбене зграде;
- контроле стамбене зграде;
- присуство заједничког власништва над заједничком имовином.
Према првом критеријуму, кућа се разликујемултифамилија, наиме, присуство једног власника, односно објекта власништва је сам објекат. Другим речима, кућа може бити у заједничком власништву једног или више власника.
Куће се разликују једни другима по изгледукоји обухвата стамбену зграду: собе у стамбеној згради, станови - у МКД. Тумачење ових концепата такође је дата у Грађанском законику. Простор се сматра дијелом апартманске куће или стана, место у којем је намењен за тренутни живот.
Поред тога, у стамбеној згради нема заједничке имовине, постоји МКД. Што се тиче управљања стамбеном објектом, у првом случају одлучује их власник, ау МКД-у - на састанку.
Додељивање куће једној категорији или другој је врлоозбиљно питање. Недавно је руска влада спровела низ акција да се поврати ред у области урбаног развоја, а многи денари су срушени јер су изграђена на парцелама за индивидуалну стамбену изградњу.
Наравно, у већини случајева дотакао се стамбеног просторазграде са укупном површином од преко 1500 м2. и више од три спрата. Али у сваком случају, сваки грађевински пројекат мора да испуњава посебне услове за снабдевање електричном енергијом, водом, канализацијом итд.
Власници МЦД-а често нису увек у знањупроблеми везани за заједничку имовину зграде и стварање ХОА. Ово је разумљиво, јер у овом тренутку постоји низ нерешених питања о овом питању.
Није свима познато шта се подразумева заједничком имовином власника просторија. Ова категорија је погодна за:
- заједничке области за МКД (коридори, таванице, подруми, мине, итд.);
- ограђивање оптерећења и носећих МКД структура (темељ, плоче, стубови итд.);
- кров;
- електричну, механичку и другу опрему која служи МКД;
- Земљиште у којем се налази кућа.
Састав заједничке имовине одређује се иодобрава се на генералном састанку власника. У случају да су закупци створили кондоминијум за управљање зградом, сама кућа остане у заједничком власништву власника.
У 2014, апсолутно новоприступи законској регулацији односа. Од недавно су власници обавезни да плате допринос ремонту заједничке имовине куће. То јест, ремонт МКД-а биће обавезна мјера. Барем, тако вјерују присталице предложене реформе. По њиховом мишљењу, новац који плаћа становник покреће такозвани колективни механизам инвестиција. Овај систем ће омогућити сектор становања и комуналије да се развија у правом смеру, а сам поправак ће бити спроведен под строжијом контролом.
Ови програми требају бити усвојени у регионимаРусија за прилично дуг период - од 20 до 30 година. Али не заборавите да ће се ово питање прегледати сваке године са циљем додавања нових или искључивања старих објеката.
Трошкови капиталног поправка заједничке имовине у МКД-у биће финансирани од стране специјалног фонда и других извора. Могуће је створити фонд на посебном рачуну или на рачун регионалног оператера.
Говорећи о стамбеној згради, важно је разумјети: сва питања која се тичу станара, било да се ради о ремонту или уласку у ЗЗУ, треба размотрити на генералном састанку власника. Само захваљујући једногласној већини може се решити сваки проблем који се односи на МЦД.
</ п>
