Куповина новог стана је озбиљна иодговоран корак. Пре него што купите кућу у новоизграђеној кући, потребно је да стечите све и добро размислите. Продаја просторија преузима закључак ДДУ-а (214-ФЗ). Шта треба да потражим приликом потписивања овог документа? Ово ће бити дискутовано у нашем чланку.
Пре него што се обавежете на обавезеконкретно грађевинско предузеће, вриједно је пажљиво проучити ДДУ (214-ФЗ). Шта тражити од самог почетка? Пре свега, потребно је утврдити ко је регистрован у документу као програмер. Пуно име грађевинског предузећа мора бити наведено у тексту. Неће штетити и детаљније информације - датум и мјесто регистрације програмера, доказ о сертификату о упису предузећа у јединствени државни регистар и тако даље.
Уговор мора бити закључен у име програмера,наведено у декларацији пројекта, грађевинској дозволи и уговору о закупу или куповини и продаји земљишта за изградњу објекта. Истовремено у име компаније може бити генерални директор. Његов потпис мора бити у документу. Уколико уговор потписује други руководилац, у току судског поступка могу се појавити непоправљиве потешкоће. Други запосленик има прилику да заступа интересе компаније само путем пуномоћника, и мора бити приложен ДДУ-у.
Предмет уговора мора бити у потпуности назначенјасно, без могућности неслагања. Удио у изградњи стамбене зграде подразумијева добивање одређене имовине у предодређено вријеме. Неопходно је то исправити у документу. Било која друга питања - учешће у инвестиционим активностима, заједничко финансирање изградње, додјељивање права захтијевања просторија након објекта, - нема никакве везе са предметом ДДУ-а. Закон 214-ФЗ то директно указује. И није битно, пише се у наслову документа "уговор о учешћу у заједничкој изградњи" или не.
Закон 214-ФЗ о учешћу у заједничкој изградњипрописује да ДДУ мора садржавати све могуће карактеристике објекта. Требало би да садржи адресу зграде куће, катастарски број парцеле, предложени број стана, под на којем се налази. Поред тога, ставка о финансијским гаранцијама које је програмер обезбедио својим клијентима је обавезна.
Документ такође треба да будегарантни рок за некретнине и његове инжењерске услуге. По правилу, гаранција за стамбени простор траје 5 година, а за његову опрему - 3 године. Програмер не може законито да смање период одговорности за предмет пренетог.
Уговор о једнакости мора садржаватипрецизан технички опис будућег стамбеног простора. Треба назначити површину стана, величину балкона, лођу или терасе, узимајући у обзир фактор смањења. Грађевинске фирме имају традиционално покушавају да укључе у ДДУ клаузуле наводећи да уколико резултати мерења БТИ површине стана је мање него наведено у уговору, носиоци интерес је обавезан да плати екстра простор, или програмер ће се вратити дио новца за недовршеног квадратуре. Понекад се у документу наводи да, без обзира на крајњи резултат, нико не би требало ништа да уради.
Искусни адвокати подсећају да закон 214-ФЗ нијезабрањује укључивање у уговор о предмету о ревизији цене. Међутим, у складу са законом о праву потрошача, купац има право да од инвеститора затражи недостајуће подручје, док грађевинска компанија не може ништа добити за додатне квадратне метре. У судској пракси, ово питање се третира различито.
Закључивање споразума о учешћу у капиталу, купцабоље је посветити посебну пажњу детаљу. На пример, програмер мора у ДДУ укључити детаљан технички опис имовине. У документу наводе се детаљно све атрибуте - .. оквири за прозоре, улазна и собна врата, кошуљице, зидови и плафон, итд Ако се стан се преноси са фином завршном обрадом, уговор би требало да наведе све, чак и класе тапета на зидовима. 214-ЈУ на учешће у заједничкој изградњи тога није директно наведено, али вербалне обавезе програмер на суду није приказала. Због тога будите пажљиви и захтевајте да ДДУ има комплетан технички опис стана.
Понекад грађевинска компанија настоји да направиклаузулу уговора о праву на измене у декларацији пројекта, изгледу и инжењерским карактеристикама објекта без договора са носиоцем камате. Међутим, са становишта закона то је неприхватљиво: купац мора добити све информације о купљеном производу.
Рокови за извршење свихпријављених обавеза у ДДУ (214-ФЗ). Шта треба да тражим када проучавам овај део уговора? Пре свега, она мора навести период важења самог документа. А текста треба да следи да је важећа док странке не испуне све обавезе.
Поред тога, ДДУ мора навести датумтрансфер стана купцу. Грађевинско предузеће често не одређује одређени период, већ четврт у којем планира пребацивање кључева из стана на власнике камата. Ово се не сматра кршењем закона, али клијенту даје неке непријатности. Чињеница је да је заштита његових интереса у случају кршења рокова јасно дефинисана у 214-ФЗ. Сажетак законодавног акта укључује врло важну тачку - корисник може раскинути уговор само два месеца након истека рока преноса објекта наведеног у њему. То значи да ће потрошач морати да чека на крај четвртине, а затим још 2 месеца да своје тврдње направи програмеру.
И грађевинска компанија активно тражиспособност заобићи 214-ФЗ. Казна за неуспех услова може положити тежак терет на раменима програмера, тако да је све време покушава да осигура. На пример, споразум садржи услов да је одговоран само у случају самоокривљавања или неразумно проширује листу околности неодољиве силе. Зато будите опрезни! Традиционално, виша сила укључује терористичке нападе, војне акције или елементарне непогоде. Увођење промјена у законодавству, неповољних временских услова и неактивности уговорних страна не примјењује се на њега.
214-ФЗ о учешћу у заједничкој изградњипрописује да у случају да постоје недостаци у стану, компанија их мора отклонити у разумном року или платити клијентима одговарајућу надокнаду.
Неки програмери покушавају да предвидемогуће неспоразуме и укључити у ДДУ клаузулу да је дозвола за провизију изједначена са потврђивањем усаглашености објекта пројектне документације. Стога, програмер покушава да минимизира своју одговорност за лош квалитет становања. Могућност потраживања од власника предмета и даље не искључује, али може проузроковати проблеме током суђења.
Новчана страна трансакције је најважнија тачка ДДУ-а(214-ФЗ). Шта тражити у овом питању? Прво, у уговору би требало јасно навести вриједност некретнина. Боље је ако је наведено у рубрикама. На жалост, цена по квадратном метру често се одређује у конвенционалним јединицама, без одређивања одређеног курса у документу. Ово знатно погоршава услове уговора.
Друго, у ДДУ (узорак се може наћи у било којојадвокатска канцеларија, која ћемо дати доле) мора одредити у којим условима и по ком ће се плаћање извршити. На пример, то може бити ваша сопствена штедња или хипотекарни кредит. И требали би пажљиво проучити тренутак, према којем ће се обавезе клијента по уговору сматрати испуњеним. Програмери инсистирају да се то догоди после кредитирања средстава на рачун грађевинске компаније. Као резултат, носилац камате је у великом ризику. На крају крајева, трансфер новца преко банке долази у року од неколико дана, и све ово време купац је у неизвесности. Решење овог проблема је прилично једноставно - у уговору о једнакости потребно је укључити клаузулу да се обавезе према програмерима сматрају испуњеним у тренутку уношења новца у банку.
Важно је разјаснити питање о чемуод странака ће платити трошкове регистрације имовине у Канцеларији Росреестра. Поред тога, неопходно је утврдити у ком тренутку купац мора платити комуналне рачуне.
Често програмери покушавају да се укључе у ДДУтачка у којој корисник плаћа рачуне за воду и светлост од момента почетка рада куће. Међутим, пренос станова по акту може се одвијати тек након неколико мјесеци. Испоставило се да ће се, још увек нераспољени у новом стану, власник морати платити за "комунални". У овом случају нема ништа фер, па вас позивамо да пажљиво проучите ову одредбу уговора.
Учешће у капиталу подразумева не само закључакуговор, али и могући пропуст инвеститора. Ако се то догоди на иницијативу клијента, онда мора платити казну. Приликом потписивања уговора треба обратити пажњу на његову величину. Обично се креће у распону од 1 до 15 посто вриједности имовине. Оквир строге казне за учеснике у заједничкој изградњи у овом случају није наведен у 214-ФЗ. Резиме законодавног акта сугерише да је ово питање препуштено странкама. Запамтите о могућим финансијским губицима у случају раскида уговора и обратите пажњу на износ казне - то ће вам помоћи да уштедите.
У закључку, желио бих напоменути да инвеститор некретнинаније потребно инсистирати да се све одредбе уговора детаљно описују. Током суђења, у обзир ће се узети закон о заштити права потрошача који у потпуности штити интересе појединаца.
</ п>
