ДДУ - шта је ово? Уговор о учешћу у капиталу: закључак. Нијансе ДДУ-а

Питање стамбеног питања данас је релевантнокао и увек. Тренутно, Руси, по правилу, желе купити станове у новим зградама. Најпопуларнија опција за куповину имовине је закључак у разним фазама изградње ДДУ-а. Какав је то договор? Какве нијансе купац треба да зна?

Заједничка градња је ...

Заједничка градња се зове посебан обликинвестиција. У свом оквиру, грађевинска фирма се бави повећањем новца грађана или организација које су потребне за изградњу некретнина. Грађани који улажу у станове у изградњи директно учествују у заједничкој изградњи. Компанија за производњу закључује ДДУ са њима. Шта је ово? Скраћеница представља уговор о капиталу.

Дакле, процес подизања имовине је следећи:

• Грађевинска фирма изнајмљује или купује земљиште за изградњу објекта.
• Програмер закључује са грађанима ДДУ-а.
• Сваки учесник заједничке грађевине плаћа се у процесу подизања вредности његовог удела.
• Када се објекат пусти у рад, грађани који су закључили ДДУ постају власници стана.

Учесници

Учесници у заједничкој изградњи су:

• Програмер. Ово је ентитет који има право да користи или поседује земљиште и грађевинску дозволу. Може имати било какву организациону и правну форму. Главни циљеви инвеститора - привлачење капитала, изградња некретнина.
• Ко-инвеститори. Ово је грађанин који је одлучио уложити свој новац у градитељство. Понекад правно лице може дјеловати као инвеститор у капиталу.

Регулисање правних односа

Односи учесника у заједничкој изградњирегулисани су на нивоу федералног законодавства. Према закону о ДДУ (214 ФЗ), уговор који је склопљен између грађана и инвеститора требало би да садржи:

• Предмет уговора који се одређује у складу са постојећом декларацијом пројекта и након завршетка изградње прелази у власништво инвеститора капитала.
• Трошкови објекта.
• Наруџба плаћања.
• Период у којем ће објекат бити изграђен и предат власницима капитала.

Важно је напоменути да овај закон одређујеприлично ригидан оквир, који се тиче периода завршетка изградње. Посебно, према 214 Федералног закона ДДУ, уговор се може прекинути на иницијативу власника капитала, ако вријеме изградње није испуњено. Носиоци интересовања имају право да добију поуздане и потпуне информације о напретку изградње.

Предмет изградње

Према 214 ФЗ, ДДУ мора садржавати информацијео објекту изградње. Као објекти могу деловати стамбени и нестамбени простори кућа. Такође укључују заједничку имовину (поткровље, подруми, степениште).

Регистар ДДУ-а

Сви ДДУ морају да буду обавезнирегистрација у Росреестру. Затвореници се сматрају уговором који је прошао кроз овај случај. Истовремено, ДДУ се може закључити за оне објекте за које је грађевинска дозвола издата најкасније до 1. априла 2005. године.

Закон такође дефинише фазе регистрације ДДУ-а:

• Прикупљање потребне документације, плаћање државне накнаде.
• Подношење докумената за упис у територијалнуогранак Росреестра. Тамо, учеснику ДДУ добија се потврда која садржи датум прихватања докумената са њиховом листом, контактним информацијама, именом и потписом запосленог у Росреестру.
• Издавање регистрованог уговора.

Период регистрације ДДУ-а за првог акционара не може бити већи од 18 дана, а за наредне - 5 дана. Када примите регистровани ДДУ, биће вам потребан носилац пасоша и потврда.

Трошкови

ДДУ - споразум у којем треба навести ценуобјекат некретнина, као и редослед плаћања износа. Инвеститор је одговоран за одређивање трошкова. Плаћање по уговору треба извршити тек након регистрације ДДУ-а. Често се власницима камата одобравају плаћања на рате. Трошкови могу бити промењени. Разлог за то може бити промјена у подручју имовине на основу мерења. Обично су минимални могући одступања прописани у уговору.

Важно је напоменути да се цијена треба назначити ууговор у рубљу (заједно са копецкс). Када се примењује валута друге земље, назначена је фиксна стопа. Пре регистрације ДДУ, неки програмери инсистирају на изради одређеног износа, такве радње се сматрају нелегалним. Инвеститор у овом случају може бити кажњен на милион рубаља.

Документи

Ако се купи стан према ДДУ-у, пакет докумената који је представио носилац камате биће како слиједи:

• ДДУ заједно са додацима и прилогима.
• Изјава грађевинског предузећа о регистрацији ДДУ-а.
• Изјава власника камата о регистрацији уговора.
• Пасош акционара (за личну испоруку).
• Нотарско пуномоћје (приликом подношења докумената преко представника).
• Потврђена сагласност супружника за стицање непокретности.
• Договор о зајму (ако су укључени кредити).
• Кратак опис изграђеног објекта.
• Потврда о исплати државних обавеза.

Ако је подносилац молбе малољетник, документе за њега подносе старатељи. У овом случају, потребно је доставити радове који потврђују старатељство.

Од програмера вам је потребно:

• декларација пројекта;
• грађевинска дозвола;
• уговор о осигурању или осигурању.

Како проверити?

Регистрација овог документа јеРосреестр. ДДУ, према важећим законским нормама, подлежу обавезној регистрацији. Не би требало да садрже ствари које на неки начин крше права власника капитала. Када купујете стан у новоизграђеној кући, потребно је провјерити документацију за земљиште. У клаузули о типу учешћа, треба навести врсту објекта (вишестамбена зграда или високоградња, ниске зграде). Друга реченица не би требало да буде, иначе се такве радње сматрају преварним.

Да би се уверио да је ДДУ заправо регистрован, потребно је пажљиво прочитати приликом пријема. Требало би да буде означено. Такође можете добити извадак из јединственог државног регистра.

Задатак

Има замке ДДУ-а, као и сваки уговор. Нарочито се односи на додељивање права. Пренос се може извршити ако је акционар у потпуности платио инвеститору новац по уговору и жели продати предмет. У већини случајева трошкови таквог стана су већи. Додељивање се назива и уговор о цесији. Може се издати неколико пута пре него што се кућа пусти у рад.

Купци треба обратити пажњу на топредлаже се куповина не само некретнина, већ и обавеза према ДДУ-у. Стога, пре куповине, потребно је упознати се са техничком и пројектном документацијом. Такође је пожељно провјерити ваљаност самог уговора.

Престанак ДДУ-а

Под одређеним околностима, то је могућеда се раствори ДДУ. Шта је ова процедура и која је његова суштина? Разлог за прекид може бити само неизвршење обавеза из уговора од стране програмера или учесника. Иницијатива за отказивање може доћи са обе стране. Услови за раскид једнострано могу бити следећи:

• Учесник је одложио плаћање више од 2 месеца.
• Изградјени објект има значајне недостатке.
• Инвеститор је одложио предају куће више од 2 месеца.

Такође, носилац камате има право да тужи суд ако грађевинска организација произвољно измени пројектну документацију или услове уговора.

Шта треба да размотрите

Дакле, као и било који уговор, има много нијансе и ДДУ-ова. Подводне камење се може наћи у свакој фази затвора. Ево главних тачака којима треба обратити пажњу:

• Информације о грађевинској организацији у ДДУ-у морају бити комплетне (адреса, име, овлашћена лица) и подударати се са подацима из документације о пројектовању и издавању дозвола.
• Ако регистрацију изврши представник програмера, он мора имати документацију о преносу ових права.
• ДДУ мора садржати детаљан опис објекта и рок испоруке.
• Треба потписати гарантни период (5 година у случају стамбеног простора).
• ДДО треба да одражава информације о подручју станова, услове плаћања у случају промене.
• Није дозвољено да постоје ставке у уговору који указују на неауторизовану модификацију документације од стране програмера.
• Уговор се признаје као валидан док странке не испуне своје обавезе у потпуности.
• Услови за пуштање у рад морају бити тачни.
• Списак околности изложене сили у ДУУ не може бити велики. Дозвољено је следеће: рат, терористички чин, природне катастрофе.
• Изградјени објекат се не сматра квалитативно конструисаним, ако се не пушта у рад. Ова тачка би требала бити описана у уговору.
• Трошкове становања треба навести на 1 квадратни метар у руском или другом, страној валути са фиксном стопом.
• Обавезе неког агента за некретнине могу се сматрати испуњеним од тренутка уплате средстава у банку на рачуне програмера.
• Процедура за раскид уговора, требала би бити описана казна.
• ДДУ садржи услове за надокнаду трошкова деоничара у присуству значајних недостатака предмета.
• Према уговору, програмер има право да користи средства инвеститора некретнина само за постављање објекта.
• Не би требало постојати клаузуле о закључивању уговора са трећим организацијама (на примјер, са друштвом за управљање).

Најчешћи начин куповинестановање у посљедњих неколико година је ДДУ. Шта је ово? Ово је споразум о учешћу у капиталу у грађевинарству. Мора се закључити са компанијом-градитељом. Овај документ има много замки. Међутим, поступак његовог закључка детаљно је описан у Федералном закону, који је добио број 214. Стога, да би се избјегле непријатне ситуације у будућности, обратити пажњу на поступак његовог закључка. Ни у ком случају не би требало да крши права инвеститора некретнина на један или други начин. У супротном, неко право може бити заштићено преко суда. Међутим, ако купац има неке сумње или не разуме тренутне законске норме, он увек може да се обрати помоћу адвоката.